При покупке недвижимости в Турции, помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать налоги и расходы, которые связаны с оформлением сделки. В этой статье мы рассмотрим основные налоги и расходы, которые нужно учесть при покупке недвижимости в Турции.
-
Налог на приобретение недвижимости (Tapu Harcı) Налог на приобретение недвижимости, также известный как налог на переход права собственности (Tapu Harcı), взимается при покупке любой недвижимости в Турции. Размер налога составляет 4% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Он должен быть оплачен в течение месяца после регистрации сделки в земельной книге.
-
Налог на добавленную стоимость (KDV) Налог на добавленную стоимость (KDV) составляет 18% и применяется только к новым строительствам, т.е. к недвижимости, которая была построена менее 2 лет назад. Этот налог обычно включен в стоимость недвижимости и оплачивается продавцом.
-
Расходы на юридические услуги При покупке недвижимости в Турции рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам с оформлением документов и защитит ваши интересы в сделке. Размер расходов на юридические услуги может варьироваться от 1 до 2% от стоимости недвижимости.
-
Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) взимается ежегодно и составляет 0,1% от официальной оценочной стоимости недвижимости. Он может быть уплачен в любое время года.
-
Регистрационный сбор Регистрационный сбор, также известный как сбор на регистрацию права собственности (Tapu Sicil Müdürlüğü), составляет 450-550 турецких лир (в зависимости от региона) и взимается при регистрации сделки в земельной книге.
- Налог на доходы физических лиц (Gelir Vergisi). Налог на доходы физических лиц в Турции установлен на основе прогрессивной шкалы и зависит от общего дохода физического лица за год. В настоящее время ставки налога на доходы физических лиц в Турции выглядят следующим образом:
- доход до 22 000 TL - 15%;
- доход от 22 000 до 49 000 TL - 20%;
- доход от 49 000 до 180 000 TL - 27%;
- доход от 180 000 до 600 000 TL - 35%;
При продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц начисляется на прибыль от продажи. Налоговая база для вычисления налога на прибыль от продажи рассчитывается путем вычитания из стоимости продажи недвижимости ее стоимости на момент покупки, а также затрат на улучшение и ремонт недвижимости.
7. Другие расходы. При покупке недвижимости в Турции, помимо налогов, могут быть другие расходы. Эти расходы могут включать в себя следующее:
- государственную пошлину - это обязательный платеж, который взимается при покупке недвижимости и обычно составляет 2% от цены недвижимости;
- расходы на трансфер недвижимости - это расходы на перевод права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Эти расходы могут включать в себя гонорар нотариуса, сборы государственных органов и услуги переводчика, и обычно составляют около 1-2% от цены недвижимости;
- юридические расходы - это расходы на услуги юриста при покупке недвижимости, которые могут помочь обеспечить юридическую безопасность сделки. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от юридических услуг, которые вам потребуются.
- доход свыше 600 000 TL - 40%.
Кроме вышеупомянутых налогов и расходов, при покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать и другие расходы, которые связаны с ее обслуживанием.
Коммунальные услуги, такие как электричество, вода, газ и интернет, будут стоить вам дополнительные деньги каждый месяц. Стоимость этих услуг может сильно варьироваться в зависимости от района, в котором находится ваша недвижимость, и от потребления энергоресурсов.
Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) также является обязательным платежом для владельцев недвижимости в Турции. Ставка налога составляет 0,1% от оценочной стоимости недвижимости, установленной государственными органами. Оценочная стоимость может быть ниже рыночной стоимости недвижимости, но не может превышать ее.
Обслуживание здания (Aidat) - еще один расход, связанный с владением недвижимостью в Турции. Этот платеж взимается для покрытия расходов на обслуживание общественных зон и инфраструктуры в здании, таких как лифты, вентиляция и уборка общих зон. Стоимость обслуживания здания зависит от многих факторов, включая размер здания и количество услуг, предоставляемых управляющей компанией.
Также необходимо учитывать расходы на страхование недвижимости и на содержание и уход за садом или бассейном, если таковые имеются.
В целом, при покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и все связанные с ней расходы. Ознакомьтесь с налогами и другими расходами заранее, чтобы избежать неожиданных затрат в будущем.
