Рынок недвижимости Испании сейчас
Рынок недвижимости вновь находится на подъеме. Цены оттолкнулись от дна и стали расти. Спрос на недвижимость постепенно восстанавливается как со стороны местного населения, так и со стороны иностранцев. По оценкам экспертов 30% от всех сделок проходят с участием иностранных граждан. Среди иностранцев сильно выросла доля граждан из северных стран Европы Швеции, Дании, Финляндии. Строительные компании активизировались и вновь заставили побережье строительной техникой. Власти Испании постарались защитить рынок от экономических причин кризиса 2008 года. И теперь девелоперам приходится строить не на кредитные деньги как раньше, а по большей части на свои средства.
Перспективы рынка недвижимости в Испании
Не секрет, что экономика циклична. Из за спадом 2008 года, начался новый цикл роста. Сколько он продлится точно предсказать сейчас невозможно. Однако эксперты рынка уверены, что текущее количество сделок (600 тысяч сделок в год) не является уровнем для Испанского королевства. В докризисный период эта цифра доходила до 800 тысяч.
Особенности рынка
В крупных городах спрос часто превышает предложения поэтому и цены могут быть существенно выше. Хорошие участки в городских кварталах активно застраивались в докризисный период, поэтому сейчас новостройки, как правило, возводят в отдаленных от центра районах или на пустырях. Новостройки к курортных районах часто имеют не более 5 этажей, это не распространяется на крупные города вроде Барселоны и Валенсии. Большую часть рынка новостроек на побережье составляют квартиры 2+1 (две спальни) и 3+1 с большими балконами средней площадью 65 метров квадратных. Новостройки как правило имеют подземный паркинг, детскую площадку иногда бассейн. Полностью оборудуется только элитное жилье, у квартир эконом класса оборудуется только санузел и кухня. При этом ассортимент способен удовлетворить любого покупателя. Это и дешевые квартиры студии, и пентхаусы в элитных жилых комплексах, и коттеджи и виллы.
Цены на недвижимость в Испании
Основным преимуществом Испанского рынка недвижимости является сочетание низкой цены и европейского качества. Даже после очередного падения рубля недвижимость здесь стоит дешевле чем на черноморском побережье или жилья в Подмосковье. Так квартиру 2+1 в одном из самых «русских» испанских городов, Аликанте, можно приобрести за 25 000 евро. Средняя цена за квадратный метр в курортном районе составляет 2000 евро. Наиболее бюджетным является побережье Коста-Бланки. Рост спроса толкает вверх цены, так в 2018 году наблюдались скачки цен на 5% за один месяц. При этом в сравнении с докризисными показателями жилье дешевле на 15%.Средние цены на недвижимость в престижных курортных районах теперь составляют 3 тысячи евро за квадратный метр, в других — 2 тысячи. Наиболее доступные расценки наблюдаются на Коста-Бланке. Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарские острова — значительно дороже. Ассортимент испанского рынка отличается разнообразием. Покупатели смогут для себя найти как квартиры, пентхаусы, так и дома, бунгало, виллы. Например, приличная вилла выйдет в 100-200 тысяч евро. За 300-500 тысяч евро можно себе позволить уже виллу с большим количеством комнат, бассейном и ландшафтным дизайном.
